I Denne Artikel:

Sæson- eller kortsigtede huslejer er eksploderet med Airbnb-platformen. Bare gennemse webstedet for at se, at konkurrencen er stiv mellem ejere. Hvordan skiller sig ud? Hvordan tiltrækker lejere på udkig efter en ferieudlejning? Her er 10 tips til vellykket udlejning på Airbnb.

1- Billederne gør hele forskellen

Billederne på internettet er de første billeder, der ses af internetbrugere. Det er derfor tilrådeligt at pas på visningen af ​​din ejendom at leje. De skal være lysende, af kvalitet, uden genstand, som trækker. Det er undertiden klogt at ringe til en professionel fotograf.

2- Beskrivelsen af ​​ejendommen

Lejere vil leje en komfortabel, ren og udstyret ejendom af alle husholdningsapparater. Omhyggeligt beskriv hvert stykke med integreret udstyr: TV, gratis wi-fi, parkering, terrasse, have, privat pool... En pæn og præcis beskrivelse sætter dig adskilt fra dine konkurrenter.

3- Prisen på lejen

Spørg om priser i dit område. Prisen skal være tilstrækkelig med antallet af m², udsigten, placeringen og de ydede tjenester. Angiv bortset fra yderligere omkostninger såsom rengøringsgebyrer, depositum, turistskat... For at lykkes sin placering på Airbnb skal den fremtidige lejer ikke blive bedraget på prisen.

4- Reager hurtigt til en forespørgsel

Lejerne har travlt, og alt skal gå meget hurtigt i dag. En person, der leder efter en bolig til at tilbringe sin ferie, sender ofte flere henvendelser. Hastigheden af ​​svaret er derfor afgørende for at få lejekontrakten. Uanset om det er et svar via e-mail eller telefon, Fristen må ikke overstige 1 time ideelt.

5- Giv tillid

At reagere hurtigt er en prioritet, men du skal også inspirere tillid til lejere. Et personlig og varmt svar beroliger lejeren og udløser booking og betaling online.

6- Opmærksomhed til kommentarer på din ejendom

Kommentarer efterladt af kunder er vigtige værktøjer på webstederne. Lejerne udtrykker deres indtryk, deres følelser, ejendommens kvalitet, forholdet til ejeren... pas på de dårlige kommentarer: Lejerne læser dem før booking og de påvirker deres mening og deres forbehold.

7- Opdater din bookingplan

Hvis din ejendom er placeret i et turistområde, kan det blive stormet i feriedage. Så udfyld din kalender med de daglige bookinger. Lejere vil kunne konsultere det, før de sender dig en besked. Dette undgår at have snesevis af meddelelser at håndtere unødigt.

8- mål efterspørgslen

Afhængigt af placeringen af ​​din ejendom kan det være klogt at målrette mod en bestemt type lejere: familier, vennegrupper, par uden børn, forretningsmænd... Det er også vigtigt at angive, om du acceptere kæledyr.
Hvis din ejendom er placeret i et turiststed, kan du oversætte teksten til et fremmedsprog: engelsk, tysk, italiensk...

9- Oplev byen og regionen

Vacationers leje en ejendom for at besøge området. Billeder og indikationer på steder at besøge, gode restauranter, museer, usædvanlige steder er velkomne. Dit råd vil appellere til lejere og tiltrække gode kommentarer.

10 - Behandle din personlige beskrivelse

På Airbnb, som på andre udlejningssteder, har du et indlæg til at tale om dig. Beskriver du hvor længe du har lejet, hvis du taler fremmedsprog...

Læs også vores artikel: Sådan skriver du en annonce til leje.

10 Tips til vellykket udlejning på Airbnb

FAQ - 💬

❓ Hvad tjener Airbnb på udlejning?

👉 De fleste værter betaler et fast servicegebyr på 3 % af bookingens subtotal. Subtotalen er din pris per nat plus dit rengøringsgebyr* og gebyr for ekstra gæster, hvis det er relevant, og omfatter ikke Airbnb's gebyrer og skatter. Gæster betaler typisk et servicegebyr på omkring 14 % af bookingens subtotal.

❓ Hvad skal man være opmærksom på ved Airbnb?

👉 Herunder får du en overskuelig guide over 10 ting, du skal være opmærksom på i forbindelse med din online booking på Airbnb.

  1. Hvem er udlejer? ...
  2. Vurdér lejers annonce. ...
  3. Hvad gør jeg, hvis jeg bliver bedt om at betale depositum? ...
  4. Betal aldrig med kontanter. ...
  5. Hvad siger tidligere lejere om udlejer? ...
  6. Tal med udlejer inden booking.

❓ Hvor meget tjener man på Airbnb?

👉 FAKTA: 31.000 DANSKERE LEJER UD PÅ AIRBNB Den typiske udlejer tjener ifølge Airbnb 14.600 kroner på at lade rejsende overnatte 22 gange på 12 måneder. Tjenesten har haft massiv vækst.

❓ Hvor mange dage om året må man leje ud på Airbnb?

👉 via AirBnB, er det dog vigtigt at være opmærksom på, at korttidsudlejningen max. være 70 dage om året, medmindre den enkelte kommune har tilladt længere perioder for korttidsudlejning.

❓ Hvor meget må man tjene på Airbnb før skat?

👉 Hvis du udlejer via en platform, som indberetter indtægten, kan du få bundfradrag op til: 29.900 kr. i 2021 (30.300 kr. i 2022). Hvis du udlejer uden om en platform (eller via en platform, som ikke indberetter indtægten), kan du få bundfradrag op til: 11.700 kr.

❓ Kan man leve af Airbnb?

👉 På blot tre år er antallet af overnatninger i private hjem tidoblet - fra omkring 3.600 i 2013 til 36.000 overnatninger i 2016. SF i Aarhus Byråd vil fremover have et loft over overnatningerne gennem den populære udlejningstjeneste Airbnb. Det er tilladt at tjene 24.000 om året skattefrit via udlejning.

❓ Kan man blive snydt på Airbnb?

👉 Risikoscore. Alle reservationer på Airbnb bliver risikovurderet, inden de bliver bekræftet. Vi bruger den seneste teknologi inden for forudsigende analyser og maskinlæring til øjeblikkeligt at evaluere hundredevis af signaler, der hjælper os til at opfange og stoppe mistænkelig aktivitet, inden det sker.

❓ Hvornår indberetter Airbnb til skat?

👉 Efter bundfradragsmetoden skal der i 2022 kun betales skat, hvis lejeindtægten overstiger et beløb på 30.300 kr. Gør den det, skal der betales skat af 60 % af den del, der overstiger bundfradraget. Den skattepligtige del skal indtastes i rubrik 37 på årsopgørelsen og beskattes som kapitalindkomst.

❓ Hvor meget må man tjene før skat på Airbnb?

👉 Selvom du udlejer gennem Airbnb, kan du ikke altid slippe for at betale skat af dine lejeindtægter. I forlængelse af nye regler gældende fra 2021, skal du dog kun betale skat af 60 procent af det beløb, som overstiger bundfradraget på 30.300 kr. (2022).

❓ Er der rengøring med i Airbnb?

👉 Hvad er fordelene ved Airbnb rengøring: Priser fra 299,- og opefter. Du kan få gjort rent imens du er på arbejde eller ferie, så lejligheden er klar til næste udlejer. Du kan leje ud flere gange om året og tjene flere penge.

❓ Hvor meget må jeg tage i husleje pr m2?

👉 Uanset hvor lejligheden ligger i landet, udlejer som hovedregel ikke kræve mere end mellem 500 og 700 kroner pr. kvadratmeter pr. år, hvis lejligheden ikke er moderniseret med helt nyt eller nyere køkken og bad. Er lejligheden derimod moderniseret, udlejer kræve mellem 900 og 1.100 kroner pr.


Video Instruktioner: The Internet of Things by James Whittaker of Microsoft